Kündigungsfristen
| Tatbestand | spätestens am | für den | besondere Voraussetzungen | §§ |
| 1. Wohnraummiete unbestimmte Zeit | ||||
| a) bis 5 Jahre Mietdauer | 3. Werktag eines Kalendermonats | Ablauf des übernächsten Monats | berechtigtes Interesse des Vermieters nach § 564 II BGB; Kündigungsschreiben muß Gründe enthalten | § 565 II S.1 BGB |
| b) 5-8 Jahre Mietdauer | wie oben | Ablauf des 6. Monats | wie oben | 565 II S.2 BGB |
| c) 8-10 Jahre Mietdauer | wie oben | Ablauf des 9. Monats | wie oben | 565 II S.2 BGB |
| d) ab 10 Jahre Mietdauer | wie oben | Ablauf des 12. Monats | wie oben | 565 II S.2 BGB |
| 2. Kündigung einer Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude | ||||
| a) mit nicht mehr als 2 Wohnungen: | wie oben | Verlängerung der Fristen 1a) – d) um jeweils 3 Monate | kein berechtigtes Interesse erforderlich | 564b IV S.1 Nr.1, S.2 BGB |
| b) mit nicht mehr als 3 Wohnungen, wenn eine der Wohnungen durch Ausbau oder Erweiterung zwischen dem 31.5.1990 und dem 1.6.1995 fertiggestellt wurde | wie oben | wie a) | Hinweis auf die besondere Kündigungsmöglichkeit bei Vertragsschluß | 564b IV S.1 Nr.2, S.2 BGB |
| 3. Kündigung von Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung | ||||
| falls kein Wohnraum i.S.d. § 564b VII BGB vorliegt | wie oben | wie oben | Hinweis im Kündigungsschreiben, daß die Kündigung nicht auf berechtigtes Interesse gestützt wird. | 564b IV S.3 BGB |
| 4. Kündigung bei möbliertem Wohnraum,der Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist | ||||
| a) Mietzins nach Tagen bemessen | an jedem Tag | Ablauf des folgenden Tages | nicht zum dauernden Gebrauch an eine Familie überlassen | 565 III Nr.1 BGB |
| b) Mietzins nach Wochen bemessen | am 1. Werktag jeder Woche | Ablauf des folgenden Samstags | wie oben | 565 III Nr.2 BGB |
| c) Mietzins ist nach Monaten oder längeren Zeitabschnitten bemessen | am 15. eines Monats | Ablauf dieses Monats | wie oben | 565 III Nr.3 BGB |
| 5. Kündigung eines auf unbestimmte Zeit geschlossenen Mietvertrags über eine Werkmietwohnung nach Beendigung des Dienstverhältnisses | ||||
| a) Beginn des Mietverhältnisses seit 1.9.93 | am 3. Werktag eines Kalendermonats | Ablauf des übernächsten Monats | Wohnraum war weniger als 10 Jahre überlassen und wird dringend für einen anderen benötigt | 565c Nr. 1a BGB |
| b) Beginn des Mietverhältnisses vor 1.9.93 | wie oben | Ablauf des nächsten Monats | wie oben | 565c Nr. 1b BGB |
| c) Wohnung steht in unmittelbarer Beziehung zum Ort der Dienstleistung | wie oben | Ablauf dieses Monats | wird deshalb für anderen Dienstverpflichteten, dessen Dienst entsprechenden Wohnraum erfordert, benötigt. | 565c Nr.2 BGB |
| 6. Kündigung von Räumen bei Versetzung | ||||
| eines Beamten, Geistlichen , Berufssoldaten oder Lehrers | wie 1 a)-d) | nur für den ersten zulässigen Termin | 570 BGB
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| 7. Kündigung bei Tod des Mieters | ||||
| a) des Erben oder Vermieters | wie 1. a) – d) | 569 BGB | ||
| b) von Wohnraum durch den überlebenden Ehegatten | wie 1. a) – d) | bei gemeinsamem Mietvertrag der Ehegatten | 569b BGB | |
| 8.Kündigung bei Versagung der Genehmigung zur Untervermietung durch den Vermieter | wie 1. a) – d) | kein wichtiger Grund zur Versagung in der Person des Dritten | 549 I BGB | |
| 9. Kündigung des Erstehers in der Zwangsversteigerung | wie 1. a) – d) | nur für den ersten zulässigen Termin | bei Grundstücken ist § 57c ZVG zu beachten | 57a ZVG |
| 10. Kündigung von Nebenräumen eines Gebäudes bis 1.6.1995 | 3. Werktag eines Kalendermonats | Ablauf des übernächsten Monats | Nebenräume werden gebraucht, um Wohnraum zu schaffen | 564b II Nr.4 BGB |
| 11. Kündigung eines Mietvertrags über Grundstücke, Räume oder im Schiffsregister eingetragene Schiffe | ||||
| a) Mietzins nach Tagen bemessen | an jedem Tag | Ablauf des folgenden Tages | keine | 565 I Nr.1 BGB |
| b) Mietzins nach Wochen bemessen | am 1. Werktag jeder Woche | Ablauf des folgenden Samstags | keine | 565 I Nr.2 BGB |
| c) Mietzins ist nach Monaten oder längeren Zeitabschnitten bemessen | 3. Werktag eines Kalendermonats | Ablauf des übernächsten Monats | bei unbebauten gewerblichen Grdst. und eingetragenen Schiffen nur zum Ende eines Kalendervierteljahres | 565 I Nr.3 BGB |
| 12. Kündigung von Geschäftsräumen | am 3. Werktag eines Kalendervierteljahres | Ablauf des nächsten Kalendervierteljahres | keine | 565 Ia BGB |
| 13. Kündigung des Mietvertrags über bewegliche Sachen | ||||
| a) Mietzins ist nach Tagen bemessen | an jedem Tag | Ablauf des folgenden Tags | keine | 565 IV Nr.1 BGB |
| b) Mietzins ist nach längeren Zeitabschnitten bemessen | wie a) | Ablauf des 3.Tags danach | keine | 565 IV Nr.2 BGB |
| 14. Kündigung des Mieters, weil Vermieter Mieterhöhung verlangt | ||||
| a) gem. § 2 MHG | bei Ablauf des 2. Monats nach Erhöhungsverlangen | Ablauf des übernächsten Monats | Beginn erst ab Zugang des Verlangens | 9 I S.1, 3 MHG |
| b) wegen baulicher Veränderungen, Erhöhung der Kapitalkosten und §§ 6,7 MHG | am 3. Werktag des Kalendermonats, ab dem der Mietzins erhöht werden soll | Ablauf des übernächsten Monats | keine | 9 I S. 2,3 MHG |
| c) gemäß § 10 WoBindG | wie b) | Ablauf des nächsten Kalendermonats | öffentlich geförderte Wohnung | 11 WoBindG |
| d) gemäß §§ 3,5 NutzEV | Ablauf des nächsten Monats nach Zugang der Erhöhungserklärung | Ablauf des 2. Monats nach Zugang | keine | 6 II, 8 NutzEV |